第2号物件 順調な滑り出し？

こんばんは。週末株式会社です。

今月から第2号物件の入居が始まりました。

定年間近のご夫婦とずっとお飼いになってる老犬です。

自分が購入する以前から1年以上の期間

誰も居住していなかったので、

実際に人が住んでみると

不都合が出てくるものだとは思っていました。

賃貸センターからの連絡で、

マイナートラブルが2件発生しました。

１つ目は、脱衣所の洗濯機用蛇口からの水漏れ。

2つ目は、台所排水パイプからの水漏れ。

1つ目の水漏れは、蛇口のコマを新しいものに交換すれば

改善するかなと思っていました。

賃貸センターからの連絡を受けて、

ガス、水回りは、ガス屋さんにお願いしているので、

担当者さんに電話連絡してくださいと伝えている。
もちろん自分からすぐにガス屋　

担当者さんに電話連絡している。

電話連絡同日中に物件を訪ねて、

対応してくださっている。
やはり1つ目は、コマの交換で対応できたようです。

パイプからの水漏れは、パイプの締め付けだけで

大丈夫だったそうです。

ほとんど部品の交換のいらない作業なので、

担当者さんの好意から無料サービスでやっていただいている。

2つ目は、「請求してください。」と担当者さんには伝えたが、

パイプの締め付けだけだったので、

今回もサービスしていただきました。
本当に申し訳ない思いです。

商売のことわざにある、

「損して、得取れ」ではないが、
小さな対応は、サービスで、
今後の大きな対応に価格を上乗せして

対応していただくのが良いのだろう。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

では，良い投資を。

おやすみなさい。

3月7日（月）の米国株を思う

こんばんは。週末株式会社です。

ロシアがウクライナに対する

軍事侵攻に踏み切ってから12日目を迎えました。

現地では今日もロシア軍とウクライナ軍の

戦闘が続いています。

欧米諸国は、ウクライナを支援し、

ロシアに対して、

国際的な決済ネットワーク「SWIFT」からロシアを

締め出すなどの経済制裁をしています。

私自身ロシアのウクライナ侵攻に理不尽さを感じています。

ただ、ロシア大統領のプーチンの思考回路には、

ウクライナをロシア陣営に引き戻したいとの

考えしかないのかもしれません。

ロシアの一方的なウクライナ侵攻は、

ロシア国内の革命や

プーチンの暗殺など

ロシア国内の状況が変わらない限り

いくら経済制裁しても終わらない戦いなのかもしれません。

フランス革命を見ると、

軍隊が支配者かそれとも被支配者側か

どちらにつくかで、その後が決まってきます。

軍隊が、被支配者側につけば革命が起こります。

プーチンの側近たちは、

これからどのように動いていくのでしょうか？

さて、2022年も3月に入りました。

米連邦準備制度理事会（FRB）のパウエル議長は、

連邦公開市場委員会（FOMC）で

「0・25%」の利上げに踏み切り、

2020年3月のコロナ危機以来続けてきた

ゼロ金利政策を終える考えを表明しました。

3月7日のS&P500の状況は以下の通りです。

SP500

SP500の中でも更に大型株を中心に大きく下落しています。

ETF

ETFの状況も、ベア3倍ETFを除いて、

やはり大幅下落しています。

ベア3倍ETFとは、対象指数の日々の騰落率を-3倍（逆方向に3倍）に

増幅させた運用成果を目指しますものです。

この下落が、

ロシアのウクライナ侵攻によるものなのか

それとも利上げによるものか

自分でもわかりません。

今は、ウクライナ侵攻による下落が

大きいのかもしれません。

ただ、今後の利上げによる

下落も十分に考えられます。

証券用語に
「落ちてくるナイフはつかむな」があります。

底を打ったのを確認してから投資すべき

という相場格言。

今後の状況により、

市場はまだまだ上下しながら

下落するのではないか

と、自分は考えています。

ただ、市場の底はどこなのか

今はわかりません。

市場が上昇して、

更にしばらくして

あのときが底だったとわかるものです。

市場の動向を見ながら、

こまめにETFに投資していこうと考えています。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

では，良い投資を。

おやすみなさい。

週末株式会社 第1号物件 さらにその後

こんばんは、週末株式会社です。

強制退去の期日が決まった第1号物件について

その後について報告です。

強制退去当日朝、賃貸センターから

電話連絡がありました。

運悪く、その電話を取ることができませんでした。

「強制退去が完了したのかな？」

「借り主が強制退去を渋っているのかな？」と

思いながら、

サラリーマンの宿命で、日常業務をこなして

次の休憩時間を待ちました。

休憩時間に賃貸センターへ電話連絡をしましたが、

「ただいまの時間は営業時間外です。」の

アナウンスがむなしく響きました。

午前10時前だったせいでしょう。

気を取り直して、更に1時間

修行のように日常業務をこなして

次の休憩時間に再度電話連絡を試みました。

今度は、電話がつながり担当営業マンと

話すことができました。

「強制退去は中止です。」

借り主と保証会社の間で話し合いがつき、

少なくとも今月末までの退去はないと

とのことでした。

ただ、保証会社との約束を破った場合には、

即退去していただくとの約束（契約）が

結ばれたようです。

今月分の家賃は、

日割りではなく、1ヶ月分まとめて

入金していただけるようになりました。

第1号物件は、

近隣の人間関係が悪く（ただ一人だけなのですが）、

なかなか入居できないだろうとの考えから、

地域最安値に近い家賃で貸し出しています。

現在の家賃で、ある程度の広さのある戸建て物件を

見つけることは、ほぼ不可能だと考えています。

ある程度の広さがないと、家族は持ち物の収納や

置き場所に困ってしまい、転居できないと

話を聞いております。

戸建て賃貸は、物の収納と保管がネックとなり、

借り主はなかなか転居できなというのが

ごく普通のようです。

戸建て賃貸の場合，「入居期間は平均15年」とする

データがあるそうです。

今月末とは言わずに、末永く入居していただければ、

大家も入居者も互いにウィンウィンの関係を

築けると思います。

最後まで読んでいただき，ありがとうございます。

では、良い投資を。

おやすみなさい。

週末株式会社 第1号物件 その後

こんばんは、週末株式会社です。

2022年になって、2ヶ月が経ちました。

北日本や日本海側では、

大雪に悩まされているようです。

太平洋側の地域は、天候にも恵まれ、

日中は、温かく過ごせるように

なってきました。

さて、第1号物件です。

賃貸センターを通して、

入居者さんには、

約3年間住んでいただきました。

ところが、

入居から1年して、滞納が始まりました。

自分の口座には、毎月定期的に

家賃が振り込まれていました。

これは全て家賃保証会社からの入金でした。

その事実を知るまで、

およそ半年かかっています。

賃貸センターから電話連絡があり、

○家賃が滞っていること

○家賃回収に向けて、法的手続き

をすることを伝えられ、

そのための委任状を送るので、

押印の上、返送してほしいとの連絡でした。

このときには、淡い期待をしていて、

法的手続きを受ければ、

滞納分を含めて、お金を工面からだろうと

思っていました。

今考えると、本当に淡い期待で、

お金が工面できないから、滞納するのであって

数ヶ月滞納したら、

その分を工面することはできないと

今は理解しています。

昨年末、

再び賃貸センターから電話連絡があり、

強制退去の法的手続きをとるので、

委任状に押印の上、返送してほしいとの

内容でした。

返送がすぐに、強制退去の期日が決まったと

連絡をいただきました。

裁判所の立ち会いの上の強制退去なので、

確実です、と話していました。

○残置物がどのようになるか

○室内の痛みがどれくらいになるか

わかりませんが、

早急にリフォームして、

再募集をかけようと思います。

再募集に向けて、

○やり残したリフォーム

○家賃の値上げ

を考えています。

最低限の努力で、最高の結果を得るべく、

作業しようと思います。

では、良い投資を。

おやすみなさい。

週末株式会社 第2号物件 賃貸へ

こんばんは。週末株式会社です。

賃貸センター営業さんより

「契約書ができました。」

と電話連絡があり、

早速、賃貸センターへうかがいました。

借り主や保証人の連絡先などを

確認しました。

自分としては、

大型犬まで可能にしようと

思っていましたが、

営業さんの話では、

中型犬・大型犬は

やはり「やめた方がよい！」

とのお話でした。

飼い主にもよるようですが、

中型犬以上は、家の中を傷つけてしまうことが

多いようです。

また、

猫も柱を傷つけてしまうことが多く、

敬遠した方がよいとのアドバイスでした。

ペット可能でも小型犬二匹までが

妥当な条件のようです。

営業さんから言われて

うれしかったことは、

「きれいにリフォームしてあるので、

　大型犬などを入れるにはもったいない。」

と言っていただけたことです。

素人仕事のリフォームでまだまだのことが

多いのですが、

白色基調で清潔感のある内装には

できたかなと自分では思っています。

そのことをほめていただけた感じがして、

とてもうれしく思えました。

合わせて、

少しだけ自分の自信につながりました。

では，良い投資を。

おやすみなさい。

P.S.

よく見ているYoutubeです。

三匹の犬との生活です。

リフォームの参考にもなります。

「こーる君ち」

www.youtube.com

こーる君ち youtube

SP500 反発！？

こんばんは。週末株式会社です。

2022年2月15日(火)のSP500は，

ここ数日の下落から一転，

反発しました。

ロシア軍のウクライナ周辺からの撤退の

ニュースが流れたからでしょうか。

正直わかりません。

SP500が，反発していることには変わりません。

20220215sp500map

昨年末の最高値からずいぶん下落してしまいました。

今後，アメリカFRBの3月からの利上げを考えて，

自分は一度利益確定しておきました。

VOOの保有比率をかなり下げました。

あまり良くないのですが，

この資金で電力株を購入しました。

SP500の成長は大変魅力的ですが，

金利上昇で成長が見込めないと考え，

少し配当を得ようと考えました。

電力株も数％下げたところで

ナンピン買いをしています。

市場全体の様子を見ながら，

少しずつ購入していこうと思います。

では，良い投資を。

おやすみなさい。

第2号物件 水道，電気，ガス会社に連絡

こんばんは。週末株式会社です。

週末の入居者決定を受けて，

水道局

電力会社

ガス会社へ登録変更の電話連絡をしました。

電力会社は，

広範なエリアで営業をしているせいか

オペレーターに繋がるまで

かなり時間を要しました。

水道，電気，ガス会社ともに

丁寧な対応でした。

賃貸センターから聞いている

入居日までは，大家負担，

入居日以降は，入居者負担で

請求をするように，

事前にお願いしました。

上下水道料金がかなり高くなっていたので，

これで少し負担が減ります。

このことを考えると，

物件購入後は，速やかにリフォームして

応募をかけることが資金回収の

早道であることがわかります。

第２号物件は，

できるだけ自分でリフォームして

スキルアップを図ることも

一つも目的としていたので，

時間がかかってしまったことは

仕方のないことと諦めています。

その分，内装については，

賃貸センターの営業さんや

近所のおじさんからから褒めていただけました。

また，近所のおじさんには，

はしごを貸していただいたり，

とても親切にしていただけました。

また，自分の作業の様子を見て，

ペンキ塗りのアドバイスをいただいたり，

一方，

壁紙貼りのノウハウを聞かれたりしました。

第１号物件が，家賃滞納により

強制退去の手続きが進められています。

入居前にやり残した作業があるので，

退去のタイミングで，

リフォームを行いたいと思っています。

約３年間の入居で，

室内があまり傷んでないことを願っています。

ガス会社と相談の上，

２階の和室にエアコンを導入することも

考えています。

夏の暑さを考えると，エアコンの導入で

商品価値を上げることは

大切だと思います。

それによって，家賃アップを図りたいと

考えています。

考えていることや思っていることを

実践に移し，実現していくことは

難しいことですが，

やはり，大切なことだと思います。

では，良い投資を。

おやすみなさい。