週末株式会社

60歳FIREを目指して,米国株や不動産で資産を築きたい

ゴミを資源に!

週末株式会社です。

私の秘密兵器

昨年亡くなった父は、

長く専業農家として働いていました。

私が幼い頃は、

出稼ぎに行っていたこともありました。

 

父が亡くなってからは、

多くの田んぼと畑を

貸し出しています。

ほんの一部、

兄夫婦が作物を栽培しています。

 

農作業に便利なのが軽トラック。

通称軽トラ!!

父が使っていた物です。

私も時々借りて

資材の運搬や

クリーンセンターへの

ゴミの運搬に使っています。

 

今回は、第4号物件の再生で

かなりの量の金属類が出てきました。

ほとんどが鉄です。

 

第1号物件、第2号物の再生時は、

すべて不燃ゴミとして処分していました。

第4号物件から2キロ離れたところに

金属類の回収業者があったので、

台所から出たスプーンやフォークを

まとめて持ち込んでみました。

台所から

1回目は、お試し気分で

少量を持ち込んだので、

1500円程度で

買い取ってもらえました。

これに気をよくして、

たびたび金属類を持ち込むようになりました。

鷹の置物

今回は、工具類と物干し竿7本など

軽トラを借りていたので、

かなりの量を持ち込みました。

なんと110キロ

5830円です。

 

本来ならば、リフォーム費用にするところですが、

財布のひもが緩んで、

実家の母や兄家族、自分の家族に

ケーキを買ってしまいました。

 

山梨県産シャインマスカットのズコット

 

戸建て賃貸大家業を学んだ師匠からは、

「時には家族にサービスを」

「稼いだことを記憶に残してもらうように」

と言われています。

 

稼ぎのすべてを再投資することは、

FIREへの近道です。

 

でも、家族の理解が得られなければ、

継続できません。

家族を巻き込むためにも、

稼ぎがあったときには、

その範囲の中で還元しなさい

とのことです。

 

今回は、シャインマスカットケーキにしました。

とっても美味しかったですよ。

家族にも満足してもらえたようです。

 

では、良い投資を。

おやすみなさい。

キャッシュフロークワドラントを作る

週末株式会社です。

キャッシュフロークアドラント



ロバートキヨサキの

金持ち父さん貧乏父さんには

キャッシュフロークワドラントが出てきます。

お金の稼ぎ方が四つあります。

 

Eクワドラント

 エンプロイ・・・従業員

Sクワドラント

 セルフエンプロイド・・・自営業者

Bクワドラント

 ビジネスオーナー・・・ビジネスオーナー

Iクワドラント

 インベスター・・・投資家

 

Eクワドラントから始めて、Bクワドラント、

Iクワドラントへと行けたら、

お金に余裕のある生活ができるかな?

 

週末株式会社は、超ブラック職場で

働いています。

何がブラックかと言うと、

 ・長時間労働

 ・定額働かせ放題

の職場です。

 

比較的良い点は、

 ・比較的給料が良いこと。

 ・福利厚生がしっかりしていること。

   活用できていませんが。

 ・退職金が出る。

   多分!

 

このEクワドラントから

収入の9割を得ています。

 

Sクワドラントからの収入はありません。

できれば。このブログを収益化したいと

考えています。

 

Bクワドラントからは、

家賃収入を得ています。

今後これを大きく成長させたいと

思っています。

 

Iクワドラントからは株式配当を得ています。

今は、忘れた頃にスズメの涙くらいの額が

届きます。

全て再投資しています。

その他に株主優待を出す日本株

家族で分散して保有しています。

随分生活を助けてもらっています。

 

FIREに向けて、

Bクワドラントと

Iクワドラントからの収入を増やして、

Sクワドラントから収益を得られるように

していきたいですね。

 

では、良い投資を。

お休みなさい。

空き家の新たな活用法とは? クローズアップ現代より

週末株式会社です。

クローズアップ現代

築50年の空き家に入居者続々 空き家の新たな活用法とは?

今日のNHKクローズアップ現代は、

「築50年の空き家に入居者続々

 空き家の新たな活用法とは?」でした。

視聴された方も多いと思います。

 

週末株式会社が取り組んでいる手法に

更に輪をかけて、

収益率を上げた手法です。

たぶん、

正当な

築古戸建て再生賃貸投資

そのものでした。

 

後半では、

生活に困っている高齢者に

住む場所をできるだけ安く

貸し出すことを紹介していました。

地方公共団体との

連携する様子が紹介されていました。

 

週末株式会社も

収益を追求することだけでなく、

空き家を再生し、

町作りの一助になれば良いなと

思っています。

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NHKの番組を

見逃してしまったら、

放送から1週間は

NHKプラス」で

「見逃し配信」がご覧になれます。

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とのことです。

 

では、良い投資を。

おやすみなさい。

3名のyoutuberを紹介します

週末株式会社です。

Googleより

今日は、「敬老の日」ですね。

敬老の日は、日本の国民の祝日

日付は9月の第3月曜日と

決められています。。

 

 

以前は、毎年9月15日を

敬老の日としていましたが、

国民の祝日に関する法律の改正により

9月の第3月曜日に変更になりました。

(いわゆるハッピーマンデー制度の実施)

 

敬老の日は、

「多年にわたり社会につくしてきた

 老人を敬愛し、長寿を祝う」ことを

趣旨としています。

 

今日は、FIREに向けて参考にしている

3人のYoutuberをご紹介します。

 

・たぱぞうさん

リベラルアーツ大学 両学長さん

・ウラケン不動産【浦田健公式】さん

のお三方です。

https://www.americakabu.com/



たぱぞうさんは、はてなブログ

「たぱぞうの米国株投資」を

展開していますので、

ご存じの方は多数

いらっしゃると思います。

自分もかなり以前から

購読していました。

www.youtube.com

https://www.youtube.com/c/ryogakucho

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リベラルアーツ大学とは、
IT企業経営者・投資家である
両学長が運営する、Webコンテンツの総称です。

「自由を望むすべての人に、自由を」という
理念のもと、

    時間の自由
    経済的自立
    精神的自立

を得るために必要な知識を
様々な形で配信しています。
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www.youtube.com

https://www.youtube.com/c/%E3%82%A6%E3%83%A9%E3%82%B1%E3%83%B3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3-%E6%B5%A6%E7%94%B0%E5%81%A5%E5%85%AC%E5%BC%8F/featured

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不動産業界最多累計34万部のベストセラー
「金持ち大家さん」シリーズ著者、
日本一の不動産コンサルタント浦田健が
不動産投資、起業、経済、金融に関する
情報をお届けしています。

8年前にマレーシアに移住し
世界でもビジネスを行う
グローバル起業家であり、

世界の視点から
旬の情報をお届けします。

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www.youtube.com

とても勉強になる内容ばかりなので、

ぜひ、ご試聴ください。

 

最後まで読んでいただき、

ありがとうございます。

 

では、良い投資を。

おやすみなさい。

 

 

ちょっとひと休み

週末株式会社です。

今日も頂き物

スポンサーにお礼を言わなければ

昨日、今日といただいたビールを飲んでいます。

ヱビスビールの詰め合わせをいただきました。

この詰め合わせは、お中元の時期に

ご贈答用につくられたものです。

 

ただ、需要がなく、

9月になってばらして販売しています。

ヱビスビールの詰め合わせですから、

極端に安くはなっていないと思います。

それでも、贈答用やバラで

購入するよりは

安くなっているのだと思います。

 

良く行く百貨店で

この時期セールをしているのを

見かけました。

自分で購入することはありませんでしたが。

 

今日は、第4号物件の片付けに行ってきました。

取得直後の様子

今日の様子

今日の様子 その2

畳が見えてきました。

モチベーションにつながります。

 

ブログは、

昨日今日とちょっとお休みです。

 

いつも最後まで読んでいただき

ありがとうございます。

 

では、良い投資を。

おやすみなさい。

負動産にしないために

週末株式会社です。

 

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自分の車があると自由を得られます。

その分、購入費用その他に

自賠責保険、任意保険

自動車税、重量税

車検代、整備費用など必要です。

 

金持ち父さん 貧乏父さんの著者

ロバートキヨサキは、

家と車は負債と言っています。

 

ポケットにお金を入れてくれるのが資産、

ポケットからお金を奪って行くのが負債

との分類です。

そうすると、車や家は負債に

分類されます。

 

資産から十分な収入を得るまでは

車や家を持たないことが推奨されます。

 

といっても、

住むところがなければ生きていけませんし、

地方では車は生活必需品です。

都会での生活ならば、

車は必要な時だけ、

レンタカーを借りれば、

足りるのかもしれません。

地方ではかなり厳しい状況です。

 

自分は30代前半で家を建て、

50代前半でローンを完済しました。

年間200万円返済したので、

その分貯蓄はほとんどありません。

 

車は最近2台は中古車です。

その前の車は父に買ってもらいました。

近く生産を終了する日産EK11マーチです。

1000ccエンジンに5速マニュアルミッションを

積んでいたことと安価であったことが

購入理由です。

 

父の車が壊れてしまい、

自分の乗っていた初代セフィーロ

交換する形でマーチを買ってもらいました。

 

その後、7年くらい乗って、

事故にあい廃車になりました。

ここで8代目JZX100マークⅡを購入。

小さなマーチを乗っていたので、

大きめセダンにのりたかったのかな、当時は。

 

このマークⅡも事故にあい廃車になりました。

その後現在のVWゴルフを購入しました。

決め手は、

ダウンサイジングターボエンジンと

DSGです。

 

マークⅡの維持費の高さに苦労して、

燃費がまあまあ良く

マニュアルミッション的な操作のできる

ゴルフにしました。

ハイオク仕様が少し残念です。

レギュラーガソリンを入れると

安い分だけ燃費が落ちました。

結局、ハイオクを入れ続けています。

 

自宅は、東日本大震災の前年に

太陽光パネルを乗せオール電化住宅に

しました。

それ以外は大きな故障はなく、

今に至っています。

 

毎年固定資産税と都市計画税を払っています。

火災保険は色々あって、

今は払っていませんが、

補償は続いています。

 

家は壊れていませんが、

洗濯機、冷蔵庫、今年はエアコンなどと

買い替えが時々発生しています。

今年のエアコンは、

リビングダイニング用なので、

工賃込み30万円の大きな支出となりました。

 

車と家、こう見てくると

どう見ても資産ではなく、負債ですね。

 

ただこの二つがあることで、

周りに気兼ねなく生活できているかなぁ

と感じます。

 

老後2000万円問題が叫ばれた時、

どう見ても、持ち家でないと生活できない

計算になっていました。

最近は、老後〇〇円問題は

騒がれなくなりましたが。

 

戸建てではなく、

マンションの場合は、

共益費や修繕積み立て金などがあり、

かなり資産がないと厳しいようです。

 

家はこれから不具合が多々出てくることでしょう。

自分で修繕できるところは自分でやりながら、

できるだけ維持費を節約していこうと思います。

 

株の配当で、

「サリー」のようなポルシェが買えたいいな

と思う今日この頃です。

 

では、良い投資を。

おやすみなさい。

 

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築古戸建て再生賃貸投資とは

週末株式会社です。

 

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ウェザーニュースより

 

これまでの残暑も和らぎ、

少し肌寒い1日でした。

この後、台風14号の接近がありますので、

十分な準備をお願いします。

 

今日は、早口言葉ではありません。

 

ちくふる こだて さいせい 

ちんたい とうし

 

についてです。

 

不動産投資のお話です。

昨日、第1号物件から家賃が

振り込まれました。

家賃の12ヶ月分を物件の取得価格で

割って求めた表面利回りは、

(39000×12/1500000)×100=31.2%

 

脅威の31.2%です。

ちょっとした株の10倍の利回りです。

これだったら本当に嬉しいのですが。

 

実際には、本体価格の他に

○売買の仲介手数料

○不動産取得税

○リフォーム代

  材料代

  人件費などなど

○リフォーム中の電気、水道料金

○火災保険

○入居者募集、契約などの仲介手数料

などが発生するので、

 

実質利回りは、

13%程度に落ち着いています。

これでも通常の賃貸より

良い値だと思われます。

 

一度入居者が、決まり稼働し始めると、

初期の不良は連絡があります。

しかし、時間が経つにつれて、

設備の不良などのクレームは

無くなります。

この後は、よっぽどのことがない限り、

大家への直接のクレームは

無くなります。

 

建物周辺の草取りもありません。

全く仕事をしない状態です。

 

ここまできてしまえば、

FIREとも相性が良いと思います。

 

では、良い投資を。

お休みなさい。