週末株式会社

60歳FIREを目指して,米国株や不動産で資産を築きたい

週末株式会社 第1号物件 設備は!!

こんばんは。週末株式会社です。

 

築古戸建て賃貸を始めるにあたって、

先輩Nさんと一緒に

物件を見ていただきました。

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週末株式会社 第1号物件

 

そのとき

開口一番に言われたことが、

「給湯設備の一新」です。

 

購入時は、

古くなったバランス釜のお風呂でした。

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浴室 バランス釜

使いにくいことと、

「追い炊き」ができないことなどは、

賃貸物件を探している方に

不人気だとのこと。

もっと言うと、

「選んでいただけない。」

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給湯器操作盤 追い炊き機能付き


まずは、プロパンガス会社に

連絡してみることを勧められました。

 

ここからが、不動産投資の妙味かも。

プロパンガス会社は契約を得るため、

初期費用を小さくして、

その分を月々のガス料金に上乗せします。

最初に導入する給湯設備の代金は、

この中に含まれます。

そして、15年程度でペイするような

貸与契約を大家と結びます。

地域によって異なりますが、

大家は、懐を痛めることなく

設備を新しくできます。

プロパンガス会社も契約を

得ることができ、

お互いにwin-winの関係です。

 

ただ、契約期間より早く

ガス会社を変更したり、

一方的に契約を解除すると、

残りの期間の違約金が発生します。

 

ですから、入居される方には、

多少高めのガス料金と思われても、

プロパンガス会社を変更できない旨を

賃貸契約時に説明することになります。

 

ただ、ここでプロパンガス会社と

関係を気づくことで、

今後の水回りの保守点検なども

速やかな修繕も

お願いできるようになるので、

大家、入居者、プロパンガス会社

それぞれにメリットがあります。

 

地域の競争状況により

異なるのでしょうが、

プロパンガス利用により

プロパンガス会社より

追加で貸与していただけるものが

あります。

 

今回は、

居間に「エアコン」を

設置していただきました。

家電販売店より

かなり高めの価格設定ですが、

賃貸が続けば、

支払わなくてよい金額です。

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貸与されたエアコン

入居者には、

長く賃貸していただけると

大家としては

助かります。

 

良い投資を,おやすみなさい。