こんばんは。週末株式会社です。
2月上旬の木曜日，
出張中に賃貸センター営業さんから
電話連絡が有りました。
中型犬を飼っているのだけれど，
是非内見したいと問い合わせが
ありましたと。
いかがでしょうか？
１月下旬に大型犬の方をお断りした後，
失敗したと思い，戦略を変更しました。
入居者が決まらなければ，収入はありません。
現在のJRのように空気を運んでいるだけで，
ランニングコストはかかってしまいます。
入居者さんををお断りして、
収入が全くない状態よりも、
少しでも収入を確保することを
優先することにしました。
翌日時間を取って
条件などを確認するために
貸家センターへこちらから
電話連絡をしました。
内見したいとの連絡を得ただけで、
まだ借りるとも借りないとも
決まったレベルではないようです。
まずは，第２号物件を内見していただき，
気に入っていただけたら中型犬と一緒でも
是非借りていただきたい。
今はそんな気持ちでいっぱいです。
では、良い投資を。
おやすみなさい。
こんばんは。週末株式会社です。
日曜日の朝は、
TBS系列で放送している
「がっちりマンデー」を
視聴しています。
日曜日の放送なのに、
なんでマンデーなの？って
思う方がいるかもしれませんが、
日曜日にこの番組で
学んだことを月曜日から
実践しよう！
を番組のコンセプトに
しているみたいです。
毎年、年始めには
６人くらいの
社長さん、会長さんを招いて
今年一年の展望を語っていただく
特別企画で始まります。
今年は、
ここ数年出演している
星野リゾート 星野佳路代表
日本交通 川鍋一朗会長
に加えて、
タイミー 小川嶺代表取締役
食べチョク 秋元里奈代表
ラクスル 松本恭攝社長
の社長さん・会長さんが
出演しました。
年始めの番組の最後には、
恒例になっている
「社長スペシャル
太っ腹社長から素敵なプレゼント！」
があります。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
太っ腹社長から素敵なプレゼント！
タイミー
・タイミー導入飲食店「ウルフギャング・ステーキハウス」お食事券25,000円 4名様
食べチョク
・レシピ本「#食べチョクごはん」、鯛の切り身セット 10名様
ニトリ
・時短カバーリング3点セット（シングルサイズ） 100名様
・デスクワーク快適2点セット 100名様
・おうち時間快適2点セット 100名様
日本交通
・サイクリングタクシー 2組様
・隈研吾 建築ツアーinTokyo 3組様
・タクシーアプリ『GO』3,000円分クーポン 100名様
星野リゾート
JALの往復航空券付き
※お使いいただけない期間や除外日がございます・星野や沖縄 2泊3日 1組2名様
・OMO(おも)5沖縄那覇 2泊3日 1組2名様
・OMO(おも)7旭川 2泊3日 1組2名様
・OMO(おも)5小樽 2泊3日 1組2名様
・星のや東京 2泊3日 1組2名様
・OMO(おも)5東京大塚 2泊3日 1組2名様
ラクスル
ラクスルのグッズ制作サービスで好きなノベルティを作れるチケット10万円分 5名様
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ここ数年、
毎年応募しているのですが、
なかなか当たりません（笑）
実は、数年前に
応募して
紅茶の茶葉セットが
当たりました。
ビギナーズラックなのかもしれません。
それ以降、
できるだけ応募していますが、
当たりません。
これからも
番組をお楽しみに
するとともに
プレゼントに
応募していこうと
思っています。
みなさんも
ぜひ
「がっちりマンデー」を
視聴してみてくださいね。
では，良い投資を。
おやすみなさい。
こんばんは。週末株式会社です。
賃貸センターの営業の方から
電話連絡がありました。
仕事中だったので，
電話を取ることができず，
休憩時間に折り返し電話をしました。
あいにく，営業さんは別の電話に出ていて
その時は，連絡が取れませんでした。
終業後、改めて電話しましたが，
今度は営業さんは外出中で
やはり連絡が取れませんでした。
受付さんに，
「借りたい方が出てきたのかな？」
とだけ伝えたところ，
折り返し電話が入り，
「大型犬でも大丈夫ですか？」との
問い合わせがあったそうです。
その時には，即座に
「大型犬はちょっとだめです。」と
答えてしまいました。
後から考えると，
自分でリフォームした家だし，
築年数も経っているので、
内装をぼろぼろにされたところで
大きな損害ではないような気がしてきました。
また、プラス5,000円位の条件ならば
それでも良いのかもしれません。
入居者さんが決まらないことには，
家賃収入はゼロなのですから。
もし，次に同じような問い合わせがきたら
OKしようかなと思います。
一度賃貸センターに伺うと良いですね。
この週末は，掃除に行ってきました。
気密性が高くないので，
結構ゴミが入り込んでしまうように
感じています。
また、前回行った時には，
お風呂の蛇口が凍ってしまって
水が出ませんでした。
今回は，台所，洗面台，お風呂のからん、
浴槽と水を出してみました。
やはり、浴槽の水は出ないのですが，
他の水栓を開けて，
しばらく水を出しておくと，
浴槽の水もやっと出るようになりました。
この冬は，気温が低く，
朝の最低気温は氷点下の毎日です。
人が住まず，水を使わないと，
水道の凍結につながるようです。
外の水道は，バスタオルを巻いて，
凍結防止をしているので，
今のところ凍結せずに済んでいます。
掃除の後に、雨戸レールにペンキを
何箇所か塗ってきました。
台所の鎧戸が，朽ちてしまったので，
木部が痛むのを防ぐ意味でも
ペンキは有効だと思っています。
新年度を迎える前に入居者が
決まって欲しいなぁと思うこの頃です。
では，良い投資を。
おやすみなさい。
こんばんは。週末株式会社です。
アメリカのテーパリングによって
Ｓ＆Ｐ５００が１０％以上下落しました。
このまま株式等保有したままでも
いずれは復活することはわかっています。
ただ、一度手放して、
もう少し下落した局面で買い直せば、
資産をさらに大きくすることができると考え、
一度１５５７等を手放すこととしました。
手放すのは、１５５７とＶＧＴです。
ＶＧＴは情報関連のＥＴＦで、
下落幅が大きい状況です。
１５５７は、下落の局面で再購入しやすいと考え、
一度利益確定売りとしました。
この判断が、吉と出るか？
それとも凶と出るか！？
3ヶ月ほど様子を見て判断します。
良い投資を，おやすみなさい。
こんばんは。週末株式会社です。
築古戸建て賃貸を始めるにあたって、
先輩Nさんと一緒に
物件を見ていただきました。
そのとき
開口一番に言われたことが、
「給湯設備の一新」です。
購入時は、
古くなったバランス釜のお風呂でした。
使いにくいことと、
「追い炊き」ができないことなどは、
賃貸物件を探している方に
不人気だとのこと。
もっと言うと、
「選んでいただけない。」
まずは、プロパンガス会社に
連絡してみることを勧められました。
ここからが、不動産投資の妙味かも。
プロパンガス会社は契約を得るため、
初期費用を小さくして、
その分を月々のガス料金に上乗せします。
最初に導入する給湯設備の代金は、
この中に含まれます。
そして、15年程度でペイするような
貸与契約を大家と結びます。
地域によって異なりますが、
大家は、懐を痛めることなく
設備を新しくできます。
プロパンガス会社も契約を
得ることができ、
お互いにｗｉｎ－ｗｉｎの関係です。
ただ、契約期間より早く
ガス会社を変更したり、
一方的に契約を解除すると、
残りの期間の違約金が発生します。
ですから、入居される方には、
多少高めのガス料金と思われても、
プロパンガス会社を変更できない旨を
賃貸契約時に説明することになります。
ただ、ここでプロパンガス会社と
関係を気づくことで、
今後の水回りの保守点検なども
速やかな修繕も
お願いできるようになるので、
大家、入居者、プロパンガス会社
それぞれにメリットがあります。
地域の競争状況により
異なるのでしょうが、
プロパンガス利用により
プロパンガス会社より
追加で貸与していただけるものが
あります。
今回は、
居間に「エアコン」を
設置していただきました。
家電販売店より
かなり高めの価格設定ですが、
賃貸が続けば、
支払わなくてよい金額です。
入居者には、
長く賃貸していただけると
大家としては
助かります。
良い投資を，おやすみなさい。
こんばんは。週末株式会社です。
週末株式会社の第1号物件は、
隣県の地方都市といっても平成の大合併で
隣の市に吸収合併されて
場所にあります。
そのため、〇〇市と言っても、
田舎町といったところです。
とはいっても、一桁国道まで
200mで出られます。
現在はパイバ
以前に比べると交通量は
格段に減っているのだと
それでも、
この旧国道の交通量はかなりあります。
また、週末には、
付近の交差点付近では
1、2回の信号待ちを
覚悟しなけれ
また、旧道からバイパスへ接続する
道路の交通量は、
大型のトラッ
かなりの量があります。
目的地ではないが、
通過する街の一つといったところです。
また、物件から300mのところに
セブンイレブンがあり、
かなり
2年前にリニューアルされています。
一方で、
2キロ圏内には、
スーパーの類が全く無いので、
日々の食糧調
「車」は必須です。
幸い軽自動車なら2台
駐車するスペースはあるので、
夫婦子供2人
充分可能です。
さて、本題の物件は、
築40年を越える木造二階建て4DK。
1階に和室と洋
2階に畳をフローリング化した
和室が2部屋。
広さは十分にあります。
家賃を地域最低価格程度に下げて、
入居していただいてます。
良い投資を，おやすみなさい。
