週末株式会社です。

散歩の途中で
大和ハウス工業が「戦略の転換」を発表したといいます。23道県での「新築戸建て販売」から撤退 し、人口密集地である東京・大阪・名古屋などの都市圏に経営資源(営業・技術人員)を集約します。新築は高価格帯(5,000万円以上〜1億円超など)をターゲットとし、富裕層向けや都市型住宅に絞り込みます。
また、地方は新築事業からは撤退しますが、地方拠点を完全に引き払うわけではありません。これまで建てた家のアフターサービスやリフォーム、築古物件の買取り・再販、賃貸管理などの「すでにある家を活用するストック事業(中古・リフォーム・賃貸)」を展開するという。
この動きは、「材料費・人件費などの高騰によるリスクを極力下げるためのリスクヘッジ策」のようです。現在、建築資材(ウッドショックや鉄骨・設備の価格上昇)と人件費(職人の人手不足に伴う労務費上昇)のダブルパンチで、住宅を建てる原価は大きく跳ね上がっています。
都市部の購入層の世帯年収が高いため、1戸あたりの価格を6,000万〜1億円以上に引き上げても買える層(富裕層やパワーカップル)が存在します。これは、コスト上昇分を売値に価格転嫁しやすい環境にあるということです。
一方、地方では一般的な世帯収入に対して「新築の資材費・人件費高騰分」をそのまま上乗せすると、価格が高すぎて家が売れなくなります。かといって安く売ればハウスメーカー側が原価割れ(赤字)のリスクを背負うことになります。
そこで、「原価が上がっているのに高く売れない」エリアから撤退するのは、利益を守るためのリスク管理といえます。
この動きは、大手ハウスメーカー業界全体の地殻変動の始まりと言えるでしょう。
では、よい投資を。
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Weekend Inc.
It is reported that Daiwa House Industry has announced a “strategic shift.” The company will withdraw from the “sale of new single-family homes” in 23 prefectures and concentrate its management resources (sales and technical staff) in densely populated metropolitan areas such as Tokyo, Osaka, and Nagoya. For new construction, the company will target the high-end price range (50 million yen and up to over 100 million yen) and focus on homes for high-net-worth individuals and urban housing.
Furthermore, while the company is withdrawing from the new-home construction business in rural areas, it does not intend to completely close its regional offices. Instead, it plans to expand its “stock business” (used homes, renovations, and rentals)—which involves utilizing existing homes—including after-sales service and renovations for homes it has built, as well as the purchase and resale of older properties and rental property management.
So, good investing.
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【今日のひとこと】
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内閣総理大臣 田中角栄
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