「築古戸建て」投資のデメリットは？

こんばんは。週末株式会社です。

今回は、前回の「築古戸建て」投資のメリット編の続きで、
「築古戸建て」投資のデメリット編です。

〇「築古戸建て」投資のデメリット
・リフォームの費用がかかる

　　建物が古いと、所々に様々な問題点が発生します。

　　水回りやキッチン、お風呂などの設備が古く、
　　見た目が悪いだけでなく、機能的にも劣っています。

浴室　給湯設備　バランス釜

　　古い家の部屋は、和室の場合が多く、
    　現在の生活になじみにくいものですね。

リフォーム前　和室

リフォーム中　根太とスタイロフォーム

    
    　自分の実家もそうですが、砂壁や繊維壁は、
    　年月がたつとボロボロとはがれてしまい、
    　見た目にもよいものとはいえません。

砂壁

　　家の外に目を移すと、
　　屋根や外壁の塗装が剥がれていて、
　　人が好んで住みたくなるような見た目の住宅ではない状況です。

　　また、快適な生活には、
　    エアコンやドアホンもあると便利です。
    　こういった設備をそろえるにも費用がかかってしまいます。

　　多々ある「築古戸建て」のデメリットを

　　できるだけ費用をかけずに、
　　店子さんに気に入ってもらえるようにすることで、
　　投資効率を上げ、ほとんどリスクをとることなく、
　　リターンを大きくすることができます。

　　費用をかけずに、リフォームする方法は、

　　また別の機会に書いてみます。

　　良い投資を，おやすみなさい。

築古戸建て投資とは？

こんばんは。週末株式会社です。

投資用の不動産物件を選ぶ時は、大きく分けて
    ・マンション
    ・アパート
    ・戸建住宅
と、3つの選択肢があります。

自分は、築年数が古くて価格も安い築古の戸建て物件に焦点を当てて投資しています。

そこで、「築古戸建て」に投資するメリットとデメリットをお伝えします。

〇「築古戸建て」投資のメリット
・物件を安く購入できる
　　築古物件は、

　　価格の安さが最大のメリットです。

　　築古の戸建ては基本的に木造ですから、

　　築年数が２２年を越えると
　　法定耐用年数を経過します。
　　よって、
　　建物の資産価値はほぼゼロなります。
　　そのため、
　　ほぼ土地代のみで購入できることも多のです。

　　1,000万円以下の築古の戸建てであれば、
　　現金で購入できるます。
　　現金で購入すれば（投資用）ローンの

　　返済リスクが発生しないので、
　　低リスクで不動産投資を

　　始めることができます。

築40年 築古物件

・長期間の入居が望める
　　築古の戸建ての場合、借り住まいの対象は、
　　戸建て物件に住みたいと

　　考えるファミリー層です。
　　比較的安い賃料で、
　　庭や駐車場付きで子供部屋を

　　用意できる戸建て物件を
　　希望するファミリー層は多いのです。

   　ファミリー層の場合、

　　物件に長く住むことが大半です。
　　引っ越してしまうと、

　　お子さんの学校を転校しなければならない

　　ことも多いからでしょうか。
　　家族で生活していると物が

　　どうしても多くなってしまうので、
　　引っ越し先で収納に困るようです。

長くなるので、

「築古戸建て」投資のデメリットは次回で。

良い投資を，おやすみなさい。

ＳＰ５００に投資するわけ

こんばんは。週末株式会社です。

２０２２年の始まりは，

ＳＰ５００の大幅な下落で始まりました。

週末株式会社のポートフォリオでは，

１５日までに１２月比

-255,383円になっています。

まだ投資額が大きくないので，

すでに資産を築いている方は，

-１００万円や-１０００万円という方々も

多いと思います。

1月第2週のＳＰ５００

それでも，

１月１３日(木）のＳＰ５００を見ると，

「緑色」が目立ちます。

市場全体が下降すれば，

割安感が出て買いが入り，価格は上昇します。

下落があれば，当然上昇するのが，

米国株市場であり，ＳＰ５００です。

ＳＰ５００は，

米国株の大型株トップ５００社で

構成されていますので，

株価の回復も他の市場に比べて

早いような気がします。

また，時価総額の多い企業が

名を連ねていますので，

プロフェッショナルな経営者と

スタッフの力で，

上手に株価を操作している感じがします。

1月13日のＳＰ５００

今後，テーパリングに向けて，

米国金利の上昇が有り，

その都度，市場全体の下落局面が

２０２２年は数回ありそうです。

それでも，過去の株価推移から，

きっと上昇するでしょう。

そう考えると，市場の下落を嘆くのではなく，

買いのタイミングと捉えることが、

資産増大への歩みとなります。

ただ，「ここが底値！」で買うことは難しいので，

小忠実に買い注文を入れて株数や口数を

増やしていこうと思っています。

良い投資を，おやすみなさい。

S&P500 mapが真っ赤に！

こんばんは。週末株式会社です。

これは，「finviz」が提供する

ＳＰ５００の週間相場です。

この１週間ＳＰ５００は大きく値を下げたことが

視覚的にわかります。

投資の基本は，「安く買って，高く売る」です。

値を下げている今が買い時。

ただ，今後もっと値を下げるかもしれません。

資金に余裕がある場合には，

市場の様子を注視しながら，

時期をずらして，

リスクの分散を図ると良いようです。

良い投資を，おやすみなさい。

SP500_week_map

0111finviz_logo

不動産会社と管理契約をしてきました

こんばんは。週末株式会社です。

先日，不動産会社と物件の管理契約をしてきました。

7日（金）に 貸家センターへから電話があり、
管理契約書を作っているので、明日契約ではどうかとの打診がありました。

自宅に来てくれるとの提案をお断りして、店舗に出向くことを約束。
午前中は練習があるので、時間は午後一番で約束しました。

8日（土）13時に貸家センターに伺いました。
敷金、ペットの対応、他の不動産屋さんが仲介した場合の
手数料についてなどについて、一通り説明を聞き、契約。

いつもと同じで、印鑑を押すときには、
「これで大丈夫かな？」
「漏れはないかな？」
など考えながら捺印しました。

管理料は５％！！
契約の月から発生する？
担当の方に確認すると、
「入居が決まってから、家賃から引いて振り込みます。」
とのことなので、
安心しました。

すでにSUUMOスーモのサイトにはに掲載済みでした。

この物件を気に入って入居してくださる方が現れることを願っています。

良い投資を，おやすみなさい。

★インデックス投資は、S&P５００ 一択

こんばんは。週末株式会社です。

インデックス投資をするならば、

東京株式市場に投資するか、

米国集中投資をするか、

国際分散投資をするか決めます。

　たとえば、

バークシャーハサウェイのバフェット氏や

バンガード創始者のジャック・ボーグル氏は

米国集中投資でした。 

しかし、

日本においては国際分散投資が主流です。

例えば、

通称オルカン、オールカントリーが

人気のようですね。

週末株式会社は、

成長性や確実性を考えて、

S&P５００　インデックス投資、

「一択」です。

世界のGDP比率

日本円で買えるETFや投資信託

米ドルで買えるVOOに

投資しています。

まだ、投資額自体は少額です。

良い投資を，おやすみなさい。

やっと物件公開に！

こんばんは，週末株式会社です。

1月4日（火）に貸家センターへマイソクを持ち込もうとしたところ、営業は5日（水）からの案内が入り口に張ってあったので、翌日出直すことにした。

時間に余裕があったので、K不動産宮の原店へ行ってみた。
入り口には、賃貸物件の表示は全くなかったけれど、店内に入って、「仲介をお願いしたい。」旨を話すと、営業マンに取り次いでくれた。
ただ、営業マンが言うには、管理会社で管理されている物件以外は、トラブルを恐れて積極的には営業活動をしていないという。
物件的には、賃料が安く、もう少し高くしても大丈夫ではないかとの話なので、とりあえずマイソクを置いて、お願いして退散しました。

5日（水）に改めて貸家センターへ出向く。
物件の仲介と管理をお願いすると、物件管理については上司と相談とのこと。
賃料について、前日K不動産の感触では、

もう少し上乗せできそうとのことだったので、
5000円アップのマイソクを作成して持参してみた。
ペットもOKであれば、5000円アップも可能との助言をいただき、

〇〇、〇〇〇円で仲介をお願いしてきました。。

この物件を気に入って入居してくださる方が現れることを願っています。

良い投資を，おやすみなさい。