週末株式会社です。
ウェザーニュースより
これまでの残暑も和らぎ、
少し肌寒い1日でした。
この後、台風14号の接近がありますので、
十分な準備をお願いします。
今日は、早口言葉ではありません。
ちくふる こだて さいせい
ちんたい とうし
についてです。
不動産投資のお話です。
昨日、第1号物件から家賃が
振り込まれました。
家賃の12ヶ月分を物件の取得価格で
割って求めた表面利回りは、
(39000×12/1500000)×100=31.2%
脅威の31.2%です。
ちょっとした株の10倍の利回りです。
これだったら本当に嬉しいのですが。
実際には、本体価格の他に
○売買の仲介手数料
○不動産取得税
○リフォーム代
材料代
人件費などなど
○リフォーム中の電気、水道料金
○火災保険
○入居者募集、契約などの仲介手数料
などが発生するので、
実質利回りは、
13%程度に落ち着いています。
これでも通常の賃貸より
良い値だと思われます。
一度入居者が、決まり稼働し始めると、
初期の不良は連絡があります。
しかし、時間が経つにつれて、
設備の不良などのクレームは
無くなります。
この後は、よっぽどのことがない限り、
大家への直接のクレームは
無くなります。
建物周辺の草取りもありません。
全く仕事をしない状態です。
ここまできてしまえば、
FIREとも相性が良いと思います。
では、良い投資を。
お休みなさい。
