週末株式会社です。
野田佳彦元首相が立憲民主党の
党首に再び選ばれました。
枝野幸男元官房長官との
決選投票の結果です。
来週は、自由民主党の総裁選挙です。
この三連休に築古戸建賃貸を教えていただいた
師匠と久しぶりに意見交換を
することができました。
意見が一致したのは、
自分でリフォームするよりも
業者に任せた方が良いということです。
師匠が主催する不動産セミナーでも
話題に上がり、セミナーの講師を
務めるようなベテラン投資家の意見も
同じです。
異なるのは、投資経験年数でしょうか。
週末株式会社などは本当にひよっこです。
第4号物件をセルフリフォームしています。
一部は知り合いの大工さんに
お願いしましたが。
物件を購入してから約1年をかけて
リフォームするよりも、
得られるであろう家賃1年分を
リフォームにかければ、
数ヶ月で収益を挙げられるので、
セルフリフォームするより
良いということです。
では、なぜセルフリフォームするのか？
セルフリフォームすることで、
リフォームの値段感覚を学べる
ということが挙げられます。
6畳間に壁紙を貼る何はいくらかかるか？
手間賃はいかほどか？
人夫1人、1日どれくらいか？
などなど、値段感覚を学べます。
これは、業者は発注する際に
とても重要ななります。
ある程度時間に余裕があるならば、
見積もりの安い業者さんに発注する。
すぐにでも施工完了しなければ
ならないときには、
多少高くてもすぐに取りかかれる業者さんに。
壁紙を貼るにも、丁寧だけれど、
時間がかかり、金額の高い業者さんや
多少雑さがあるが、金額も安く、
仕上がりになんとか妥協できる業者さんなど、
時と場合に応じて選択できる目を
養うには必要な段階なのでしょう。
週末株式会社も業者さんに
依頼するとかがこれまでもありました。
自分ではどうにも手に負えないことは、
業者さんにお願いしてきました。
ただ、これからは、
自分でリフォームできるとしても、
時間を買う今では、業者さんに
お願いすることが増えてくるでしょう。
築古戸建賃貸業を5年以上経験すると、
セルフリフォームから
業者さんへ発注することが
多くなる または、全て発注する
ことになるということで
意見の一致を見ました。
もちろん、最初から業者発注する
大谷さんの方が大多数ということは
確かなことだと思います。
では、よい投資を。
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Weekend Inc.
After more than five years of experience in the older home rental business, you may have gone from self-remodeling to ordering more or all orders to contractors.
We reached a consensus that this would be the case.
So, good investing.
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