週末株式会社です。
ゴールデンウィークを
いかがお過ごしですか？
29日昭和の日から
9連休という職場の方も
いるようですね。
今回は、築古戸建て賃貸の
師匠に連れられ、
新規物件開拓に行ってきました。
今回は、日帰りが難しい遠方のため
一泊二日の行程です。
物件は、ネットに出ている
100万円程度の築古住宅です。
東北地方の県庁所在地の次に
大きさの地方都市にあるものです。
少子高齢化の影響により、
人口減少、
街には空き家や空き地が目につき、
駅前の通りはシャッター街と
化しているような都市にあります。
また、一級河川と崖とに囲まれた
立地に建っています。
また、ブラウン管テレビをはじめ
押入れには、布団など
残置物で、いっぱいになっています。
外から見る限り、
雨漏りや大きなひび割れなどは
見当たらない、
建物としては保存状況の良いものでした。
しかし、購入には至りません。
大きな理由は二つ。
一つは、遠方であること。
とてもリフォームに
通えそうにありません。
二つ目は、崖下に立っていること。
地震の場合、比較的大きな揺れによって
被害の出ている地域なので、
いつ崖が崩れるかわかりません。
命に関わることなので，
最優先です。
物件開拓は，
「千三つ」と言われます。
1000件の物件を見て，
収益物件になるのは，
3件くらいという意味のようです。
多くの物件を見て
目を養うことも
一つの仕事と考え
物件解体に励んでいます。
では、よい投資を。
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I have been to property development.
Weekend Inc.
Property development is said to be "a thousand and three".
It seems to mean that after looking at 1,000 properties, only about 3 of them will become profitable properties.
So, good investing.
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